Les frais annexes

Avec le surenchérissement des taux de l'immobilier et le resserrement des conditions d'apport personnel (la somme minimale demandée par la banque et les organismes de caution pour accorder un crédit dont doit disposer l'emprunteur, ), les projets se sont réduits. Avec un financement à 100 voir 110% d'une opération, l'achat d'une résidence principale pouvait s'envisager avec très peu de liquidités disponibles. Aujourd'hui encore plus qu'il y a deux ans, les moindres frais à prévoir doivent être comptabilisés, car leur cumul représente une sortie financière qui peut aboutir à la situation de ne plus pouvoir justifier l'apport prévu ou à ne pas pouvoir faire face à des dépenses incontournables.

frais directs

          

frais accessoires
  • les frais payables chez le notaire au moment de la transaction : les frais et taxes,
  • les frais d'agence immobilière,
  • les frais de banque : dossier, transfert de droits, frais intercalaires,
  • les frais de courtage,
  • les frais de garantie : hypothèque, privilège de prêteur de deniers, organisme de caution mutuelle,
  • les frais d'expertise : certificat d'habitabilité en cas de recours à un taux zéro...
  • les frais inclus dans les remboursements mensuels et échelonnés sur la durée du crédit : assurance Décès Invalidité

en cas de travaux ou de construction certaines taxes fiscales et redevances qui peuvent être instituées par la commune ou le département, à régler au moment de la délivrance de votre permis de construire : la taxe locale d'équipement (dans la plupart des communes), la taxe départementale pour le financement du CAUE (Conseil d'architecture, d'urbanisme et d'environnement) et la taxe départementale des espaces naturels sensibles, dans certains départements, etc. 

En cas d'achat en copropriété : la participation aux charges et fonds de roulement de la copropriété. Il est très important de connaître le montant de ces charges avant toute acquisition et surtout de connaître les travaux importants de réfection prévus ou à prévoir : rénovation de façade, des ascenseurs, de la toiture, peinture des parties communes... De sorte de ne pas être surpris lorsque la facture se présente ou de négocier le prix d'achat en conséquence.
 

    
  • des frais de déménagement,
  • des frais de transfert en cas de changement de banque surtout si vous deviez modifier des ordres de virement,
  • des frais de clôture de comptes,
  • des frais de changement d'adresse à la poste,
  • des frais d'ouverture de compteur (EDF, GDF, eau...),
  • des frais de changements ou d'ouvertures de ligne et d'abonnements (téléphone, Internet...),
  • les assurances désormais « propriétaire »à modifier et étendre,
  • frais de changement de carte grise si vous changez de département,
  • tous les autres (petits) frais incontournables lorsque vous rentrez dans une nouvelle habitation. 

 
 

 

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